May 10
24
Prognozy nieruchomości
W ostatnim okresie można zauważyć intensywny rozwój rynku mieszkaniowego w Szczecinie i wzrost zainteresowania inwestorów lokalnych, krajowych i zagranicznych.
Z uwagi na niewielką ilość gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe w centrum Szczecina, inwestorzy interesują się terenami poza centrum, tj. północną dzielnicą miasta oraz zachodnią jego częścią – Bezrzeczem, Osowem.
Północ Szczecina staje się coraz atrakcyjniejszą dzielnicą. Ceny kształtują się tam na poziomie ok. 330 zł. netto za m2 działki pod budownictwo wielorodzinne i 160 zł. netto za m2 działki pod budownictwo jednorodzinne. Ceny mieszkań oddanych do użytkowania na rynku pierwotnym kształtują się na poziomie 4500 – 6000 zł za m2 w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. W porównaniu do początku roku 2009 ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o ok. 70%. Obecnie w większości mieszkania w Szczecinie budowane są w tradycyjnej formie – chociaż jedno się zmieniło – teraz nie ma już prawie mieszkań trzypokojowych- są to obecnie dwie sypialnie i salon – - to wymóg rynku i moda na salony zrobiła się w całym kraju.
Na razie mieszkania w Szczecinie oferowane są w standardzie podobnym do krajowego – ale są też pewne tendencje do zmian. Ceny nie spadną, bo nie da się budować taniej, a ludzie są w stanie zapłacić tyle, ile żądają deweloperzy. Spadać będą za to ceny na rynku wtórnym, przede wszystkim mieszkań w poniemieckich kamienicach, w wielkiej płycie i w nieciekawych dzielnicach.